金地管理：代建经营专家，因专注而专业
2023.09.14
2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。凭借雄厚的综合实力和在代建行业的突出表现，金地荣获“2023中国房地产代建领先品牌”。
中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十年。研究组在总结2004～2022年研究经验的基础上，进一步完善了2023中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。金地管理全称“金地集团开发管理公司”，是金地集团（600383.SH）旗下专属经营代建业务的子公司，总部设在深圳，专注于为全国范围客户提供全过程房地产开发管理服务。金地管理在项目开发管理、资源整合、产品创新和优质服务等方面与金地集团一脉相承。背靠集团对代建业务的战略支持，金地管理积极在全国范围内深耕广拓，谋篇落子，稳步提升公司在代建领域的市场规模和影响力。2006年，金地首次进入代建领域，经过十七年代建沉淀，已成为中国房地产代建头部品牌。作为最早布局代建、专属运营代建业务的先行者之一，金地管理秉承集团的专业性，坚持直营，为客户提供品质如一的高标准服务，既拥有合规自律的基因，又兼具市场化运作的高效机制，形成行业代建服务的基础特色与有力保障。2023年，金地管理持续发挥行业“第一梯队”的优势，不断深耕代建领域，实现全国多元化布局，业务规模稳步增长。根据中指研究院监测数据统计，金地管理2023上半年新增签约面积约562万㎡，荣膺行业上半年新签约规模TOP3。截至2023年6月，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，累计管理服务项目160个，累计签约管理面积超2200万㎡。多元业态齐头并进，其中住宅项目累计签约货值超1500亿元，商办项目累计签约管理投资规模达500亿元，政府公建项目累计签约管理面积超450万㎡。随着投资主体趋向多元，客户多元化需求显现，如何满足不同客户的差异化需求是代建企业面临的挑战。面对行业变化，金地管理从代建价值体系的探索和不同需求的体系化解决方案两个方向提出了金地代建满足客户多元化需求的“道与术”。从“代建之道”的层面而言，一是以价值创造能力为基础，实现价值共享，二是以管理服务能力为依托，建立信任关系。从“代建之术”的层面而言，金地管理对不同需求有体系化解决方案，如国资类秉持安全合规的解决方案；金融机构类遵循资金安全和效益解决方案；对于中小房企类则采用经营创效解决方案；商办产业类则提供定制化服务方案。金地管理经过大量优秀实践经验积累和总结，率先在行业内建立了体系化的服务标准和模型，打造出金地管理“服务金三角”，包括“委托方服务白皮书”、“委托方驾驶舱”和“代建服务质量体系”，持续迭代服务力，引领代建行业服务力发展，为委托方提供优质服务。2023年是金地管理“代建服务质量体系”落地关键的一年，全面贯彻服务质量体系及落地。在扎实做强“专业力”的同时，金地管理积极培养建立自身的“服务力”。并持续在服务力建设方面保持行业领先水平，引领代建行业服务标准建设。基于对市场变化和委托方新增需求的深刻洞察，金地管理近年来积极布局新业态，也在结合市场需求不断创新服务模式，进一步拓宽代建业务赛道，寻找新的业务增长极，先后获取了上海、长沙等地多个高端养老新业态项目；以及在南昌、泉州、沈阳等多个城市开拓咨询服务新领域。还积极布局了国家科学实验室、老旧小区改造、未来社区、村集体工改工产业园、康养类/高端养老公寓等新业态，为金地管理的深耕广拓和多元化发展奠定坚实的基础。业务多元化的背后需要灵活的服务模式做支撑，金地管理除了在咨询服务持续发力，在面对市场与委托方日益多元化的需求下，金地管理更是不断创新代建服务模式，开拓了“代建+招商运营+商业物管”、“代建+设计”、“养老+投后管理”、“报批报建单项咨询”等新服务，创新代建合作模式，并得到市场高度认可，成功落地多个项目。
经过长期的代建实践，金地管理形成了“三大业务+两类服务”的业务模式，为委托方提供定制化的项目开发管理服务，包括商业代建、政府代建和资本代建三大基础业务，及项目管理和顾问咨询两类服务模式。同时，面对行业的新机遇、新挑战，金地管理秉持开创企业可持续发展新局面的理念，不断丰富业务类型与服务模式，提升多元化竞争能力。金地管理专注代建，专业服务，不仅是代建领域的先行者，也是行业引领者，整体规模和业绩已连续五年实现高质量发展。展望未来，金地管理将继续强化代建领先优势，持续开放进取，创新求变，秉承“代建经营专家”的极致追求，为各类委托方提供优质服务，为城市发展贡献积极力量。
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