随着行业竞争日益加剧，金地管理在做好商业代建、政府代建和资本代建三大基础业务，以及项目管理和顾问咨询两类服务模式的基础上，也在结合市场需求不断创新服务模式，进一步拓宽代建业务赛道，寻找新的业务增长极。在前期陆续获取了深圳光明科学城国家科技中心实验室、深圳福田园岭街道老旧小区改造等新业态项目，近期金地管理更是凭借领先行业的专业实力和高效周到的沟通机制，化解项目开发难题，推进项目建设成果，赢得了委托方和使用方的双重信任和赞誉，用实力彰显企业价值。

金地管理敏锐洞察行业机遇，牟定政策东风，不断精进专业能力，寻求代建业务新的增长极。依据《粤港澳大湾区发展规划纲要》推进光明科学城国家科技中心建设的指示，金地管理经过专业而周密的投标准备工作后，于2022年1月成功中标深圳光明科学城重大科研项目过渡场地建设工程代建服务项目，为委托方提供全过程管理服务。同时，金地管理积极响应城市更新改造政策，据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指示，金地管理发挥团队专业优势，成功获取2022年园岭街道老旧小区改造项目。两大新业态项目的获取，充分展现了金地管理拓展科学实验室、老旧小区改造等新赛道的专业实力。

◎光明科学城项目效果图

◎2022年园岭街道老旧小区改造项目效果图

深圳光明科学城位于圳美大道以南，项目改造建筑物为新永丰工业园区内B1、B2栋厂房，现状建筑面积约2.8万㎡，建成后合计建筑面积约3.2万㎡。项目改造后将设置75个实验室，供自由电子激光等4家科研团队使用，是加快推进综合粒子设施、精准医学影像大设施和特殊环境材料器件科学与应用研究装置等光明科学城重大科研项目建设的重要保障。

◎光明科学城项目室内效果图

园岭街道老旧小区改造项目将对园岭街道长城二花园与南天一花园进行更新改造，作为园岭街道首批老旧小区改造项目，金地管理将为委托方提供包括楼栋内设施改造、屋面防水改造、消防设施改造、冷凝水收集、道路系统改造等内容在内的服务。

◎2022年园岭街道老旧小区改造项目实景图

深圳光明科学城项目实施过程中，金地管理团队克服疫情和现场场地等不利因素影响，充分发挥优异的专业素养，用专业实力化解房屋结构加固、防微振和实验环境高标准等各项技术难题，稳步推进项目前期工作，为项目顺利开工建设打下了坚实的基础。

光明科学城作为高端科研实验室本身具有特殊性和复杂性，项目在结构加固等方面有着极高要求，例如部分房间结构最大荷载需达到100kN/㎡，团队面临较大的难题和挑战。该项目前身属于厂房属性，建设年代久远，自身结构条件较差，经鉴定结构安全为最不利的C等级。经由团队专业调研，形成针对性的解决方案，并结合实际现场施工，对各类加固方法和材料进行创新样板施工，最终让方案成果得以落地。

光明科学城项目改造后的使用功能和属性对防微震等要求较高，个别实验区域微振动要求需达到行业内最高等级的VC-G级。金地管理团队通过对项目场地以及周边道路的震源进行检测、分析，并在内部论证和外部专家评审的共同努力下，保障设计方案满足各机构要求，实现项目目标。

◎专家评审会议与团队工作开展图

作为光明科学城项目使用方的4个科研团队对本次建设实验室的恒温恒湿、洁净度等实验环境有极高要求，设计、施工难度系数远超一般项目，例如某科研团队对室内洁净度要求需要达到10级（属于行业内最高等级），空调精密度浮动不得超过±0.1℃，实验室风速最高要求不低于0.1m/s，这些标准都远高于常规建筑物要求。面对极为严苛的条件，金地管理充分尊重实验室使用方需求，通过联合设计团队、科研团队和内外部专家不断的研判、论证，在两个多月的时间内完成了近3000多项试验参数输入调整，并辅以模拟实验的努力，最终实现设计成果和模拟论证的成果均可满足科研团队的使用需求。

◎对实验室各项指标进行实验数据研究分析

为有序推进光明科学城项目进度，金地管理团队牵头组织同委托方和各使用方建立了高效沟通机制，在面对每个实验室几十个试验参数的严苛要求下，充分响应实验室使用需求，统筹协调各参建单位，完善专项沟通线，展现团队出色的项目管理和履约服务能力。

伴随着金地管理高标准、高要求、极致化的专业水平以及充分以客户为中心的服务意识，深圳光明科学城重大科研项目得以有条不紊地成功建设。近日，凭借在光明科学城的优异表现，金地管理也收获了来自委托方——光明区科学城开发建设署和使用方——北京大学深圳精准医学影像大设施团队和哈尔滨工业大学深圳特殊环境物质科学研究院等多家单位发来的关于项目团队在项目管理、优质服务方面的表扬信。此外，更是获得了委托方送来的名为“2023年6月固投攻坚优秀单位”的锦旗。

◎金地管理团队获得光明科学城委托方锦旗表彰

光明科学城项目的顺利开工和获得的众多表扬信与锦旗，既体现了委托方和各使用方对金地管理的充分信任，也为金地管理在科研代建领域的深耕发展奠定坚实的基础，彰显了公司“值得信赖的社会公建担当者”形象。同时也对金地管理项目团队提出了更高的要求和期望，为委托方创造更大价值。

◎金地管理获得光明科学城委托方与使用方表扬信

而在园岭街道老旧小区改造项目实施过程中，项目管理团队则通过凝聚社区共识，构建共享共治社区治理体系，用专业素养和服务意识高效有序推进各项工作。日前，在项目完成收工阶段，团队不仅得到了福田区住建局高度赞许，更受到小区广大居民的称赞和认同，同时还收到了来自委托方的表扬信。此外，基于在该项目的优异表现和成绩，金地管理再次获取了2023年园岭街道白沙岭片区老旧小区改造工程代建项目，展现了委托方对项目团队专业素养和履约能力的进一步认可，夯实了金地管理品牌专业形象。

◎金地管理获得园岭街道项目委托方表扬信

面对行业的新机遇、新挑战，金地管理秉持开创企业可持续发展新局面的理念，不断丰富业务类型与服务模式，提升多元化竞争能力，积极布局了国家科学实验室、老旧小区改造、未来社区、村集体工改工产业园、康养类/高端养老公寓等新业态，为金地管理的深耕广拓和多元化发展奠定坚实的基础。金地管理将持续开放进取，创新求变，秉承“代建经营专家”的极致追求，为各类委托方提供优质服务，为城市发展贡献积极力量。