聚势热销，领跑市场。7月16日，由金地管理代管代销的城投·金地|滨海未来社区盛大开盘，实现当日去化174套，单日劲销5.9亿，去化近85%，创造了近两年以来乐清市场首开去化率最高项目的优异成绩，完美诠释了金地管理匠筑营销标杆的专业实力。开盘现场人气爆棚的盛况，再一次展现了金地管理高品质、高标准的产品锻造力和营销创效能力，赢得了委托方和市场的高度信赖和认可，提升了金地管理在未来社区代建领域的品牌影响力。
◎城投·金地|滨海未来社区热销现场图
城投·金地|滨海未来社区位于乐清滨海区胜利塘北，约45万㎡体量，打造建筑面积约105-300㎡水岸观景美宅。项目作为浙江省第三批、乐清首个省级新建未来社区，承载着新型未来城市人居标杆示范作用。金地管理围绕“一心三化九场景”理念，高标准打造乐清品质领先的产品力样板，让居民获得更多的幸福感、满足感和价值感。
◎城投·金地|滨海未来社区效果图
在项目前期沟通中，金地管理通过深入的市场调研及专业研判，确立城市向东向海发展的大势，在正式进驻后，迅速确立项目区位的强力优势，深入了解乐清城市规划，结合“乐清市十四五规划和远景纲要目标”，顺应政府发展方向，瞄定低碳、生态、宜居未来新城规划，重新定位板块社区性、多样性、可持续性的美好生活社区未来。
未来社区项目是浙江省的首批共同富裕现代化基本单元，也是浙江省未来提升居民生活质量，打造共建共享品质生活的核心组成要素。作为金地管理打造的乐清市首个新建未来社区，项目围绕“邻里、教育、健康、低碳”等九大场景，配置了约5000㎡幼儿园、文化艺术中心、健康管理中心等满足居民生活多元需求的醇熟配套，并通过一条空中连廊将多元场景有机统筹与串联，织就一座约45万㎡无界之城。金地管理依据“人本化、生态化、数字化”三大价值体系为坐标，创建未来社区先行样板，打造温州乃至浙江推进未来社区建设过程中的高品质典范。
◎城投·金地|滨海未来社区概念示意图
从发声到开盘，金地管理不仅为项目开创了乐清2023年开盘当日去化率最高的热销佳绩，同时也开创了乐清近2年以来首开去化率新高，在温州整体市场中排名前列。金地管理营销团队，以卓越的营销运营能力，成就区域“营销标杆”。
而在取得亮眼成绩之前，团队要实现项目量价双赢，成功突破市场，亟需解决摆在面前的的五大难题。
板块认知度低、售价较高
项目初期，乐清市场对项目所在区域胜利塘北的认知不足，且项目均价较周边竞品高出2000元/㎡。
受客群心理趋向跟风购买的影响，首开热度成为重中之重，直接关系到项目后续的持续销量。
在营销费用限定且营销周期较长的局面下，如何以较低营销成本实现高营销目标成为项目难题。
本年度整体市场低迷，客群观望情绪严重，购房意愿不高。
周边同期推售项目中，同质化产品严重趋向饱和，价格预期拉向低位。
面对项目诸多营销难题，金地管理营销团队创新求变、迎难而上，通过整合多方资源，深挖板块价值，精研营销策略，最终以领冠温州地区的量价双标杆，证明了首个省级新建未来社区的红盘地位。
在项目起势前期，如何快速打开市场声量，成为营销团队亟需快速解决的难题。金地管理营销团队以城市的属性为基调，打造一场未来感十足的营销中心开放仪式，同时邀请市府办、市发改局、市住建局等多个政府单位领导出席剪彩开幕，借助政府背书，以政府领导对板块的重视，进一步强化滨海未来社区的项目价值，提振了市场对区域未来价值的信心。
◎城投·金地|滨海未来社区营销中心开放仪式现场图
营销中心开放后，金地管理团队紧抓机遇，通过赞助乐清第二届灯会活动引爆市场，进行了为期55天的项目展示，开启了一场低成本、高回报的城市级营销活动，实现引流近5000多组客户进入案场，登记客户2000组，覆盖人群近20万人次的优异成绩。对比温州其它高额营销费项目，项目借势爆点活动取得了低营销费用、高营销目标双赢的佳绩。
◎城投·金地|滨海未来社区营销中心热销现场图
在拓客、引客上，金地管理营销团队开展线上线下多维度客户拓展，如圈层私宴、大型宣讲、异业联盟等行销一体化拓客手段，从各维度拓展市场范围。同时在临近开盘前，通过建立pk竞争模式，结合项目认筹情况和产品指向性合作，扩充客户总量，以量提价，实现项目累计6000多组客户来访，刷新乐清近几年首个开盘来访客户数据。
立足温州厚重的人文历史，打造契合项目的人文情怀，金地管理团队精准洞察乐清温商客户群体的人文理念，联合当地融媒、城市大V等，打出新媒体多渠道推广组合拳，以《向海向未来》城市宣传片，牵动城市人文与情怀，形成情感共鸣，为项目营造浓厚的人文氛围，掀起城市人居热潮。
在开盘策略上，金地管理团队经过多轮盘点和专业分析，为保证营销目标实现，决定打破乐清常见的传统开盘方式，打造项目专属营销方案，采用客户引导，集中开盘的方式，让所有认筹客户提前报名，促使更多客户参与集中摇号，通过现场人气引导客户购买，以客户数量保证价格的实现，达成开盘热销的盛况。
项目热销的背后，离不开金地管理团队专业体系的支撑和对市场的精准研判。在项目服务过程中，金地管理团队在前期深入调研乐清市场，精准定位；在营销中心开放后结合城市活动迅速打开项目知名度，让项目成为全城关注的焦点；在推广过程中联合乐清融媒体及各大知名自媒体，快速建立乐清市场对区域价值的认知，为项目首开热销奠定了坚实基础。在整盘服务中，金地管理从委托方视角出发，凭借专业能力，实现多方突围，展现了领先行业的经营实力，也切实解决了项目难题和委托方诉求，提供超值服务，赢得了委托方的高度信任与认可。
贵司项目团队在乐清房地产市场下行期，经过各部门的精心策划、项目团队全员上下的努力及各参建单位的通力合作，最终以优异成绩提交了满意的答卷，获得我司及城投集团领导的充分认可。项目团队的这股拼劲，我方深表认可，并对贵司项目团队提出肯定和表扬!期待项目团队继续努力、再创佳绩!
——乐清未来社区项目委托方
◎项目委托方表扬信
金地管理将秉承金地集团“专业之道、惟精惟一”的产品理念，持续提升精细化管理，赋能产品价值，匠筑更多产品和营销标杆，以“代建经营专家”的极致追求，为委托方创造更大价值，实现多方合作共赢。
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