11月12日，由观点机构主办的“2025观点商业年会”在上海隆重召开，本次大会以“向上的信心”为主题，汇聚了数百位商业地产、零售消费及资产管理领域的顶尖精英，共同探讨商业全业态的发展新路径。

◎会议现场图

金地管理商办总监兼商办事业部总经理田贺维先生受邀出席本次论坛，并参与了2025不动产资管峰会。在峰会上，多位参会嘉宾围绕“商办的未来”展开主题对话讨论，田总就“写字楼从物理场所到服务生态的全新进化”这一分议题分享了专业见解。

◎对话研讨环节现场图

从增量开发到存量运营，商办市场不再满足于提供实体空间，而是追求所承载的内容与服务。田总指出，参考国内机构统计数据，今年前三季度，全国商办市场新开工面积较去年同期下降近25%，投资金额较去年同期下降20%，商办投资规模处于近十年低点，未来三年，北上广深核心一线城市，每年平均将有百万平米的新增供应量。

对于商办市场是否见底，田总提到：“这些数据不是悲观的数据，而是市场理性的现状。”

◎田总现场发言

田总表示，商办市场现状并非简单周期问题，早期国内商办市场发展以开发投资属性为主，很多项目与金融绑定，更多关注投资和开发面积，而非运营属性，忽视了未来的运营需求。“经历这一轮调整后，既是机遇，也是大浪淘沙、不破不立的过程。相信未来商办市场会呈现新的变化、新的发展模式和方向。”

关于办公楼的轻资产管理输出，田总指出，应在前端规划设计中，充分考虑未来多元运营的可能性，从后端的运营需求指导前端规划，为业主提供整体解决方案，创造更多可租赁机会，提升价值空间。从服务方的角度看，不单要协助业主方做好项目、满足自持需求，还要考虑未来多元运营以及资产变现与保值增值。

◎田总现场精彩分享

商办市场在政策端已出现一些新的变化，今年7月份，上海已经发布了商务楼宇更新提升政策，鼓励将存量商办或老旧商业项目改造为保障房公寓等。广州、深圳也相继落地类似政策。这意味着未来传统商办业态不再局限于办公功能，而是具备向多元空间转化的可能性。这种业态转化，既是现阶段存量商办解决去化的有效出路，也对缓解城市中心区域职住分离、完善住房供应具有重要的现实意义。

随着商办市场的转变，金地管理正通过其多元业态定制化开发管理解决方案，为委托方打造兼具实用与颜值的城市地标，持续引领商办代建行业的发展与变革。

凭借卓著的商办开发管理实力，金地管理在超级TOD、城市地标、标杆总部大厦和特色产业园等多元业态取得不俗业绩，并在全国核心城市群打造了众多商办地标项目。截至2024年12月，金地代建商办项目累计签约管理投资规模超过849亿元，签约管理面积超455万㎡，在商办代建业务拓展和全国化布局上取得优异成果，持续巩固“商办代建领跑者”的行业地位。

◎金地管理商办代表项目

以“成就管理者，创造管理价值”为使命，金地管理在商办开发管理过程中，保持着0解约率的良好合作传统，始终坚持合作共赢。未来，金地管理将持续深化代建专业体系，提升多元业态的定制化服务能力，助力委托方项目经营，实现资产价值最大化。