2025年一季度，金地管理以销售金额50.6亿元、销售面积19.5万㎡的绝对优势，登顶中指研究院代建销售规模排行榜TOP1。在天津、南宁、西安、温州等城市多个代建项目表现突出，溢价率领先竞品8%-15%、首开去化率达到90%、连续7个月蝉联销冠，以强劲实力霸榜多地销售榜单，金地管理用硬核数据彰显代建头部企业的经营领跑实力。

销售佳绩的背后，是金地管理领先的品牌优势及专业的营销实力，在土地β红利消退的时代，以体系化能力重构代建价值逻辑。从项目定位阶段开始，就精准构建价值体系；在产品设计环节，依托标准化设计管理体系保障项目品质效果；营销推广时既控制成本又高效传递项目亮点；最后通过精准客户匹配，提升销售能力，兑现项目经营目标。紧抓市场机遇，金地管理2025火热开局，让我们一同探寻，那些热销红盘背后的操盘智慧。

金地•山川印项目位于天津市津南区双港镇，是金地管理进入天津的第四个代建项目。凭借项目团队优秀操盘能力，2024年项目首开去化达到90%，开盘后霸榜全市月度销售榜单，稳居天津主城区别墅销售排名TOP1。2025年延续热销态势，一季度别墅销售排名位列全市TOP2。

◎金地·山川印项目热销现场图

项目以金地风华系为范本，将宋风园林与现代东方的建筑相结合，打造天津人居改善的封面之作。项目团队精准锚定市区外溢高改客群，深挖土地价值和产品价值，以项目稀缺属性和热销基因为基础，线上线下全维度发声，打出新媒体多渠道销售组合拳，实现降费效、提业绩的双赢目标。截至2025年3月，项目开盘不到一年，整体去化率达75%，累计实现货值溢价近900万元，成为津南高端改善市场量价标杆。

金地藝墅家·风华919项目落址天津西青大学城，作为金地管理深耕西青的第八个代建项目，以大学城板块墅区标杆之姿，在 2024 年 12 月首开即惊艳市场 —— 当月实现认购超 100 套、签约金额破 1.8 亿，一举包揽片区首开套数、面积、金额 "三冠王"。自入市以来，项目热度持续高涨，多次缔造西青楼市现象级热销场景，片区内市场占有率攀升至近50%，以绝对领先优势稳坐区域红盘榜首。

◎金地藝墅家·风华印项目热销现场图

项目团队立足产品优势，精准锚定“天津西青大学城·墅区标杆”的高站位，独创“铁三角”开盘策略。面对行业周期性波动及周边竞品的低价攻势，项目团队整合线上线下资源，全力构建“策销渠”全员新媒体矩阵营销模式，同时严格把控成本，实施精细化成本管理。凭借对市场趋势的精准洞察、营销策略的高效执行以及成本的有效管控，项目自亮相起便热度不减，周度与月度到访量持续超出竞品60%，稳居片区TOP1，成为西青区当之无愧的火爆红盘，超额完成项目营销目标，实现量价双收。

◎金地藝墅家·风华印项目效果图

金地·风华919项目由金地管理携手侯台集团再度联袂巨制，是天津中北镇近10年来稀缺低密社区，也是天津市新规2.0之后中北镇首个新产品。金地团队凭借属地深耕优势，抢先洞察政策变化，预见新政价值，大幅度提升项目货值；项目首开劲销超1亿，在板块五盘同售下，项目独家占据片区月均总销量的40%，达成板块内销售套数、面积、金额三冠王。

项目在产品力上创新突破，首创“内外双园”归家礼序，外部打造约5000㎡的919公园，同时，利用新政多样性空间增值，全面提升居住体验。在开盘策略方面，金地团队经多轮盘点与专业客户分析，打破传统开盘方式，打造专属营销方案。线上通过媒体矩阵全方位释放项目信息，线下结合919公园实景示范区开放节点，让客户直观感受金地速度，增强购买信心，促成集中选房热潮，实现开盘热销。自公园示范区开放以来，项目月均到访千余组，热度稳居片区之首，成交量持续霸榜板块销售榜TOP1，断层领跑中北板块新房市场，以绝对实力成为天津城西高改风向标。

◎金地·风华919项目效果图

金地宝塔·峯上府项目位于南宁市青秀区凤岭北板块，作为金地高端“峯”系列在华南湾西南宁的首秀，承载着委托方“量价双收”的厚望。凭借金地强大的经营能力和产品品质，项目以高于竞品10%的售价持续领跑市场，成为片区唯一在持续销售期实现量价齐升的项目，连续7个月稳居片区销冠，以热销佳绩彰显其硬核红盘实力与市场影响力。

◎金地宝塔·峯上府项目热销现场图

面对网络不利舆情、项目断货等多重挑战，项目团队展现出非凡的抗压韧性与危机处理能力，迅速应对洪灾，有效化解舆情危机，并通过精准去化方案抢收营销节点。同时，项目团队创新推出“销冠红盘长效运营”模式，构建高频传播模型，结合数据可视化战报实现全渠道传播，增强客户购买信心。首开关键节点，通过“三位一体”激励机制与精准爆破攻坚战，打造多元化拓客模式，实现首开100天后量价齐升，销量跃升至全市TOP4，成功逆转市场局势。

◎金地宝塔·峯上府项目效果图

金地宝塔·风华府项目位于南宁西乡塘区相思湖板块，是金地管理进入南宁后的高品质代表之作。面对尾盘阶段来访下滑、非传统销售节点的多重挑战，项目团队以精准策略实现逆势突围，一季度认购金额达5909万元，目标达成率168%，销售排名保持南宁西乡塘区TOP3。

◎金地宝塔·风华府项目热销现场图

项目团队践行“精准投入、高效产出”的费控理念，一季度实发营销费率进一步降低。在尾盘阶段，销售团队创新“主次房源搭配+客户专群管理”机制，一季度转化率同比提升3%，远超片区及行业平均水平。同时，聚焦委托方“保量稳价”需求，项目团队结合市场与自造节点双轮驱动，超额完成一季度销售目标，实现“量升价稳”。在交付方面，项目团队以全周期交付管理体系为依托，优化交付流程，在首批次交房中，到访收房率达100%，赢得委托方与购房者的高度认可。

◎金地宝塔·风华府项目展示区实景图

金地·格林水岸位于南宁西乡塘区北湖北，地处非城市核心区边缘板块，城市界面成熟度较低。在市场底部震荡未见明显好转，区域仍是“以价换量”的主基调下，项目团队凭借专业操盘实力，成功兑现项目“提价提量”的经营成果，一季度超额完成签约指标，完成率达151%，首开至今多次蝉联所在城区销量第一名，南宁全市单盘前十名，展现强劲的市场竞争力和流量密码。

◎金地·格林水岸项目效果图

项目团队采取差异化竞争策略，充分发挥产品在户型上的优势，弥补项目在地段、价格、促销政策等方面的不足，在周边竞品最高采用20%降价的情形下，项目逆势保持价格坚挺，相较首开稳中有涨，且促销成本、中介占比均低于竞品，营销团队人效连续三个月位列湾西公司TOP1，实现超预期突围。

项目位于西安国际港务区奥体板块，金地管理不仅将项目打造成片区产品力标杆，更为项目创造了首批次开盘现场去化率高达83%的热销佳绩，销售溢价位居片区TOP1，全年网签金额稳居片区TOP2。

◎金地·玖峯禧项目效果图

项目创新天空院2.0，打造南北双公园私享40000㎡坡地景观公园，并创新大区景观设计功能分区，打造“一轴·两环·一庭·八园”，再掀城市人居的澎湃浪潮。项目团队深挖板块价值和产品价值，打出新媒体多渠道销售组合拳，在竞品环伺的情况下，项目依然以高于片区1200元/㎡的售价，实现月均去化60套，成为区域量价双标杆。凭借产品创新和经营成果，金地·玖峯禧荣获了“2024年全国十大优秀代建项目”荣誉。

项目位于温州乐清滨海区胜利塘北，约45万㎡体量，金地管理围绕“一心三化九场景”理念，高标准打造乐清品质领先的产品力样板。凭借项目团队专业操盘实力，项目一季度实现认购金额达到3.89亿，认购业绩稳居片区TOP2，完美诠释了金地管理匠筑热销标杆的专业实力。

◎温州乐清城投金地·滨海未来社区项目效果图

面对板块认知度低、售价较高、市场环境低迷等诸多难题，金地管理项目团队创新求变、迎难而上，通过整合多方资源，深挖板块价值，精研营销策略，最终以领冠温州地区的量价双标杆，兑现了首个省级新建未来社区的红盘地位。在拓客、引客上，项目团队采用多维拓客，实现拓销一体化，结合项目认筹情况和产品指向性合作，扩充客户总量，以量提价，实现项目累计6000多组客户来访，刷新乐清近几年首个开盘来访客户数据记录。

众多项目热销的背后，离不开金地专业体系的支撑和团队对市场的精准研判。在项目服务过程中，金地团队从委托方和购房者视角出发，凭借专业能力，实现多方突围，展现了领先行业的经营实力和产品打造能力，也切实解决了项目难题和委托方诉求，提供超值服务，赢得了委托方的高度信任与认可。金地管理始终坚持提供更具价值的专业服务，实现超出市场平均水平的经营效益，与各方携手共赢。