2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为"趋势与重启"。

在“投资风口与REITs战略”讨论环节中，金地集团开发管理公司副总经理王英臣表示，现在的房地产投资已经出现了两个明显的变化，一个是投资主体更加多元化；另一个是原来以债为主的投资组合，更加倾向于股性的投资组合。在这样的背景下，代建业务也发生了多元化变化，主要表现为原来业务以住宅代建为主，现在涌现了大量的商办，产业，城市更新的旧小区、旧楼的代建改造，以及险资康养类的代建业务，对代建专业服务的需求和种类越来越多。

王英臣指出，金融投资与实业投资有两个核心差别点，一个是对于投资的预判动态和清晰度方面有一定区别的，比如开发商要做一个投资，要从客户、市场入手，从定位开始铺排，怎么做工程、成本，怎么做定价形成以终为始的严密拿地研判，实业投资更加动态去研判一个问题的解决方案。

还有一个核心的差别点就是我们过往做一些基金，或者做一些投资的时候，更关注一些意外因素出现怎么去解决，做金融投资的时候就是一旦出现意外因素，会考虑是不是通过合同条款解决，或者转嫁给合作方和交易对手，一般是通过交易解决风险。

他认为：“区别于金融投资，实业投资对于风险的态度是不同的，对于实业投资机构来说，是先入为主的去判断哪些风险能解决，哪些风险不能解决，不能解决的是要回避的，我宁愿放弃，能解决的我不认为这就不是一个核心风险，反而是我们的优势，我们现在做轻资产管理输出，就是在用一些开发视角、经营视角，帮我们的资方在解决这些问题，这主要是基于自己的能力去预判风险解决方案。”

王英臣表示，在金地管理的代建实践中，有两个很好的案例印证我们对风险问题解决的优势。例如互联网的产业方类的委托方，没有开发经验，需要更专业的机构来对项目进行从前期定位到市场、设计策划的全过程服务。另外一类是AMC机构的纾困代建和不良资产盘活，对于在建类的项目，需要专业机构从开发全周期的动态视角去形成一个完善的解决方案，动态判断这个项目的资产价值和未来开发之后的剩余价值。