在《粤港澳大湾区发展规划纲要》的大背景下，南山成为粤港澳大湾区的科技核心枢纽。由金地管理代建的深信服科技大厦项目，就位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，是拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，优先吸纳科创人才与集聚国际资本，在地域和政策的优势发展下，深信服科技大厦以匠心工程为城市打造愉悦办公生活，引领城市发展未来。

深信服科技大厦项目区位图

7大系统升级

以专业构筑精工品质

一栋建筑物由主体结构及机电系统组成，建筑结构是她的“躯干”，而机电系统就像是她的“心脏及血液”，让建筑物生生不息。金地代建团队从深信服科技大厦入驻企业特色出发，结合委托方需求，从机电核心系统、配电系统、智能化系统、电梯系统、BIM技术应用、空调系统和消防系统七大技术出发，将科学专业与核心功能融合，以科学定制化设计为深信服科技大厦匠造精工品质。

深信服项目效果图

深信服项目效果图

机电系统

机电系统的优劣，直接决定了建筑物的内在功能及价值。一个优秀的机电系统，能大大提高建筑物的寿命和性价比，实现人性化服务，便于管理，在节约能源和环保方面更是具有重大意义。深信服科技大厦项目结合“网络科技公司”的工作作息情况，针对建筑节能，进行人性化的机电系统选择。

在机电系统实用性及美观性方面，项目结合业主方需求未设置架空地板的情况下，为保证布线的合理美观性及装饰效果，经过与装修设计单位多轮沟通讨论，最终采取结合竖向装饰构件引下进行天花布线，保证装饰效果又不影响布线工艺，从而满足委托方需求。

办公区布线优化效果参考图

配电系统

鉴于网络科技公司对于“供电系统稳定性要求高”的特性，在保证项目用电稳定性的基础上，项目配电系统工程依据“网络机柜”的使用需求，不断优化用电配置。拟采用三大合资品牌（ABB、施耐德、西门子）原厂高低压配电柜、开关、变压器等设备，保障设备用电的可靠性及耐久性；同时，配备进口电容补偿及有源滤波柜，提高项目用电的效率及用电稳定性。

配电系统示意图

项目重点围绕初始投资成本、供电资源报装难度、以往IT企业办公楼总用电量调研数据以及设计用电效率低导致用电成本提高等几个维度进行综合考量，并结合业主方现有测试实验室、数据机房实测的用电数据，进行用电负荷再测算，使得配电系统与大楼各功能高度适配，提高用电效率。

数据机房布置及配电系统

智能化系统

同时，鉴于网络科技公司“科技先进性”的特性，深信服科技大厦项目极力打造智慧商务办公写字楼项目，在满足各类办公需求的同时，提供集约、个性、移动的办公环境，拟设置二十多个智能化子系统，不仅包括信息发布系统、背景音乐系统等常规智能化子系统，还包含智能访客系统以及基于人脸识别的出入口管理系统、云监控平台、智能照明系统、会议预约管理系统、网真会议室等多项前沿子系统。

在项目建设中，金地发挥企业的设计经验优势及业主科技企业技术优势，计划采取出框架、业主编程序的方式为企业量身定制一套高效运转的内部会议管理体系，满足业主自身企业办公需求的同时还能有效节省成本。同时，拟采用网真会议室系统，通过结合高清晰度视频、音频及交互式组件，缩短人的“与人之间，人与地点和活动之间的距离”，便于疫情等特殊情况下分散式远程会议的召开。

智能化系统网络拓扑图

另外，为人性化体验及管理，深信服项目拟运用高端人脸识别技术，开启了“刷脸”时代的无限想象。在拥挤的“早高峰”，进入深信服大厦只需要通过人脸识别闸机，无论你是正脸、侧脸、只要走过闸机，都能迅速被自动识别出来，提高通行效率；

来源于网络

同样安全便捷的操作还有办公楼层的门禁设置，登记过的员工及访客信息，用户刷脸即可出入办公区，精准又快捷。

电梯系统

深信服大厦电梯采用超高层梯速配置，高区采用4m/s梯速，低区采用2.5m/s梯速，不管是在上班高峰期还是下班高峰期，只用35秒就能迎来一部电梯。

对于电梯的最重要的“大脑”—控制系统，本项目选用的日立电梯HCA型号的全进口控制柜，采用日立先进的HPCA主控板，配备进口HPCAM-450SR-A控制系统，同时，采用可靠的军用高频脉冲变压器串行通讯技术，通过脉冲变压器调制信号，有效隔绝外界的强干扰信号，使通讯保持稳定可靠，使控制精度更高，从而保证电梯运行的稳定性及可靠性。

电梯系统示意图

此外，在全民疫情防控的大环境下，考虑到电梯空间狭小封闭，人员进出频繁，电梯空间内极易受污染。本项目电梯均采用“智能紫外线杀菌系统”，以智能的方式实现自动消毒，确保电梯卫生。

电梯系统示意图

BIM技术应用

为提高工程设计及施工质量及更好地开展工程管理，达到项目设定的安全、质量、工期等各项管理目标。本项目通过BIM技术在土建、幕墙、机电等各专业方向均进行三维建模，进行各专业协同设计，从而减少各专业及专业内部由于沟通不畅或沟通不及时导致的错、漏、碰、缺，实现所有图纸信息元的单一性，提升设计效率和设计质量。同时通过模型整合，提前找出在空间上各专业设计的冲突，形成碰撞报告，在施工之前解决设计图纸冲突的情况，确保设计方案的可实施性和图纸的可建造性，减少返工。另外，再通过管综深化、净高分析、场地模拟、复杂节点深化等BIM应用，以数字化、信息化和可视化的方式提升项目建设水平，做到精细化管理。

BIM技术应用示意图

空调系统

从人文方面出发，项目结合建筑节能性，采用多联机系统及数据机房精密空调系统，高效节能，可降低建筑能耗。并拟配备多功能性的新风系统，不仅带有空气净化、加湿等功能，而且增加了除尘、除异味、除甲醛功能。相对于传统的中央空调，VRV空调系统布置可灵活多变，使得各功能区独立控制；设备使用方便，既满足人员作息情况，又满足设备使用需求；在运营阶段，维护方便，运行成本低，符合委托方对机电功能的经济性导向。

空调系统示意图

消防系统

鉴于网络科技公司“用水安全性要求高”的特性，各类实验室采用气体灭火系统，满足网络机柜安全使用需求。在提高用水安全性前提下，项目结合消防规范，不断进行系统优化，以满足项目适配性需求，将地下室泡沫喷淋灭火系统改为喷淋灭火系统、将大空间智能水炮系统改为快速响应喷头喷淋系统，提高了地下室建筑面积使用率及大堂的美观度。

防排烟余压监测

喷淋系统图

气体灭火图

专属定制化设计

赋能城市新美好

总部型写字楼是企业对外展示自身品牌的窗口，也是承载员工工作、交流的媒介与平台，那么写字楼设计是否合理、是否能匹配企业的需求，将直接影响企业特质的对外展现以及员工办公体验。

深信服科技大厦项目的机电设计从企业性质和业主方需求出发，通过专业的前置策划与定制，从功能、舒适、节能、美观四大方面，以专业实力科学打造契合深信服企业使用需求的总部型大厦，为委托方提升品牌价值的同时，赋予大厦新的活力，打造城市办公新体验。未来，金地管理将持续以匠心实力焕新城市活力，为城市建造美好未来。