编者按：从 “共享办公”到“居家办公”，办公模式正在不断转变。工作与生活也逐渐转变融合。面对这些变化，办公空间未来会如何发展？我们应该如何对写字楼产品进行改变及提升，才能顺应市场需求？这是设计师不得不思考的问题。

2020年8月7日上午，以“定义办公时代，‘预’见未来”为主题的金地管理学堂设计沙龙圆满举行。沙龙邀请到梁黄顾建筑设计事务所（LWK）高级设计总监李远智、香港郑中设计事务所（CCD）副总裁庄瑞安带来精彩分享。金地管理助理总经理王欣、金地管理储备项目总经理王帅、深信服项目总经理蒙毅、赤尾项目总经理王坤和设计管理部助理总经理宋轩作为特邀嘉宾出席本期沙龙，参加沙龙的还有公司各部门同事。

【开篇】

沙龙伊始，金地管理助理总经理王欣为本次主题沙龙致辞，提出举办本次主题沙龙的重要性。王欣总从市场环境、政府政策、开发难度3个方面分析商办类项目纳入公司开发管理板块的优势及竞争力，并指出公司在商办类项目的开发管理工作中面临挑战，希望各同事在活跃的沙龙氛围中学习商办类项目知识，为商办类项目开发管理工作积累经验。

【解题：沉淀，扩展，引见未来】

梁黄顾建筑设计事务所高级设计总监李远智以“沉淀，扩展，引见未来”为题，从建筑设计角度，结合不同客户需求，分析未来高层办公产品的发展趋势。

李远智先生的分享主要围绕不同的办公类型设计展开，提出未来办公楼建筑设计的趋势。首先以评价标准为切入点，提出评价标准是办公项目前期项目定位的重要参考依据，是影响后期策划、运营、造价、设计等一系列决策条件的提前条件。再结合现有案例，对总部型、复合型和公寓型3种不同的办公类型进行分析，针对不同类型提出设计关注点，并从平面结构形式、核心筒和办公空间设计等几个方面分享了标准层设计经验。

总部型大楼作为企业自持自用，满足日常办公、公司与社会的沟通、日常的培训和教育等需要。该类办公楼注重企业自身形象和员工对于办公空间及环境的诉求，满足各种交通和流线关系，也要符合企业特质的特色空间和城市形象。

复合型办公大楼是以办公楼为中心，兼有旅宿、商业 、展览 、文娱、社交等设施的综合性办公群体，可部分作为自持，部分租售。具有一站式工作生活方式、土地集约利用、复合业态、平面布局灵活、标志性的形体立面等特点。

公寓型办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。设计中要注意创造共享交流空间，满足智能化、生活便利等需求，高端的形体立面形象可以增加产品溢价。

最后，李远智从办公模式、空间环境、建造技术的变化来预测未来办公楼设计的发展趋势，认为开放、弹性、绿色、智能是未来办公建筑的设计要点。办公空间环境将发生变化，未来办公将突破传统的“办公室+公共走廊”模式，由封闭走向开放和互动，并注入绿色理念和科技感，更接近自然；办公形式上会走向以人为本、网络支持和非集群化；建造技术将更注重新材料、新技术、新能源、新智能的应用。

从这次分享中，大家认识到了解办公楼的使用需求对产品设计的重要性，要从人的使用角度去思考未来办公产品的发展趋势。

【解题：方兴未艾，预见未来】

香港郑中设计事务所副总裁庄瑞安围绕办公空间的风格、布局、运营，为大家带来题为“方兴未艾，预见未来”的专题分享。

庄瑞安先生集中展示了现代办公空间从设计到运营创造的多元化体验，从室内设计的角度分享对未来办公空间设计的独特看法。从商业办公空间的发展演变出发，梳理了办公方式从早期“特权阶级”到21世纪开放、平等、自由的演变过程。

结合设计案例，提出现代办公空间具备高效、开放与协作、讲述“品牌故事”、吸引人才、可持续发展、社区化等几个特点。同时分享了在产品设计研发过程中积累的设计经验，要从项目概况、设计定位和案例研究中找准设计需求点和切入点，提出了文化、艺术、科技和生态4个切入点在未来商业办公产品中的表现形式及运用思路。

文化表达是区域生活的浓缩体现，是思想与智慧的结晶，甚至形成了符号式的元素形式。文化的运用通过肌理材质、空间形态和场景记忆来实现。实际运用中，要注意延续建筑理念，实现空间一体化，可以隐喻运用地域文化背景作为寓意。

艺术的表现形式有艺术陈设、空间形态艺术化2种表现形式，好的艺术品不仅能表达思想内核，还能奠定空间氛围，与使用者产生物理或精神的互动，延续空间活力。

科技的意义在于便利当下，领先未来，在室内精装中，不仅可以起到展示昭示的功能，还能营造氛围形成特定风格，科技结合视觉设计感、科技参数化技术、科技装置和智能设施来表现。

生态绿植的运用大多见于消解室内外界限，更亲近城市的设计方案中。绿色植物能为使用者带来舒适宜人的环境体验。

从庄瑞安先生的分享中，大家对品质办公空间的打造有了更深的认识，也认识到创造多元文化体验在未来办公空间设计中的重要性。

【论道】

在互动交流环节，李远智先生、庄瑞安先生、王欣总和王帅总4位嘉宾就大家提出的问题进行探讨，该环节由宋轩总主持。探讨的话题围绕地标建筑的差异化、办公楼旧改手法、生态与办公空间、超高层景观设计和办公楼未来趋势等几个方面展开。

针对未来超高层景观设计问题，李远智认为，景观设计应注重建筑、室内、景观三者的融合，来营造室内外一体化的空间场所。庄瑞安提出应该以人的视角去看空间，对于超高层景观，要充分引进室外有利景观，规避不利因素。王欣总认为，对于商办类建筑，景观承载了调节情绪、缓解压力的作用，设计应该朝着这个方向去思考；要正确看待超高层景观的作用和功能，多关注人的视角，增加人文气息，也要充分发挥艺术和科技在景观设计中的作用。

沙龙现场气氛活跃，各位嘉宾从不同的角度对提出的问题发表自己的见解，并为现场的与会成员答疑解惑。在场的每个人都获得很大启发，收获满满！

【收官】

至此，“定义办公时代，‘预’见未来”——首期金地管理学堂设计沙龙圆满结束。通过本期沙龙，各部门成员都从嘉宾的分享与交流中受到不少启发，希望每个人都能把沙龙中学习知识转换成工作能力，把本期沙龙的收获运用到实际工作中去。